海安商圈  中西買屋 / 中西買房 - 安平買房賣地海安商圈全新裝潢優質大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：238 萬
參考單價：22.93 萬/坪
地址：台南市中西區保安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠華大樓
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：10.38 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1313373)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於台南中西區海安商圈核心，步行五分鐘內滿足生活需求（超市、餐飲等），交通便利。屋況新穎：室內全新裝潢且水電管線重拉，縮短入住後的翻修成本與時間，居住安全度提升。坪效合理：10.38 坪在市中心屬較大的套房格局，空間利用率較高，單價約 22.93 萬/坪。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏高且無電梯：位於頂樓（7 樓 /7 樓），若未附設電梯，對長者或搬運重物較不友善。無車位配套：市中心停車資源稀缺，本物件不含車位，對於需開車通勤者將是一大負擔。房型限制：僅為單人房，空間雖大但仍屬套房類型，不适合家庭長期居住。
機會 (Opportunities)	投資潛力：海安商圈近年持續開發，加上市中心租金需求穩定，適合用作收租型投資標的。自住置產：適合單身貴族或年輕伴侶作為在城市中心的首套屋，兼顧通勤效率與生活品質。維護成本低：水電線路全新，短期內無需擔心老舊管線產生的維修問題。
威脅 (Threats)	建物屋齡隱憂：雖內部裝修新，但建築本體（翠華大樓）可能為舊式公寓，未來貸款年限或銀行估價可能受限。頂樓風險：位於頂樓需留意隔熱效果及防水問題，若管理組織維護不善，可能有滲水或夏天過熱風險。商圈環境噪音：位於商圈心髒地帶，生活雖便利但可能伴隨較多人潮與車流噪音。